田园综合体包括哪些具体项目，田园综合体是指什么

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1，田园综合体是指什么
2，田园综合体是什么田园综合体如何规划设计
3，田园综合体是什么搞什么怎么搞
4，什么是田园综合体
5，如何做田园综合体项目
6，什么是田园综合体有哪些比较有名气的
7，中央提出的田园综合体是什么做什么怎么做

1，田园综合体是指什么

是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体，集合花园式农场运营理念，按照农林集约化、生态化、艺术化要求，构建以“大地艺术”为核心表规形式的农林、旅游、度假、文化、居住的综合性园区，像东方园林集团打造的无锡阳山田园东方就是一个可以借鉴的例子。

田园综合体是指什么

2，田园综合体是什么田园综合体如何规划设计

田园综合体：是统筹区域农业产业发展、城乡文化、自然资源、旅游资源，按城乡统筹、产“城”路径方式构建的综合活力发展单元；是城乡统筹发展重要支撑；是构建可持续发展的重要载体和平台；是按照三产融合发展模式的具体实施路径之一（参考中农富通城乡规划设计--院专家观点）。在规划层面上应遵循1、区域统筹层面：区域现代农业产业体系的构建，对生态环境、产业发展、村镇建设、基础设施等方面进行综合规划设计。2、特色产业体系构建：以农业科技为引擎，提出“农业+”产业发展体系，确定产业集群、产业链延伸打造。3、城乡发展层面：结合城乡发展需求，特色小镇与宜居环境建设、休闲旅游产业部类，打造形成城乡支持，生态绿色的综合活力型发展平台。建议可以参考中农富通城乡规划设计研究—院的规划设计案例，比较创新。

我从勇先创景网站上看到的，我觉得很全面，现分享给你，田园综合体就是农业＋文旅＋地产的综合发展模式，是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展，为新时代的都市人打造出有“青”味、“情”趣，充满“轻”奢主义的新田园，实现城市居民的“田园梦”。同时，提升田园综合体模式的商业价值，能更好地带动新农村的发展，促进社会就业问题的解决。田园综合体主要是由5个功能区域构成：农业生产区、居住发展带、景观吸引核、休闲聚集区、社区配套网，这五个功能区既满足了传统旅游六要素吃、住、行、游、购、娱，又融入了技术、服务、表演、艺术、教育等多元化功能。

田园综合体是什么田园综合体如何规划设计

3，田园综合体是什么搞什么怎么搞

（一）田园综合体是可持续发展模式田园综合体是在城乡一体化格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续模式。（二）田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论其出发点是主张以一种可以让参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。（三）田园综合体的经济技术原理田园综合体的经济技术原理就是以和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。1、承接农业，就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为，可以做中长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业。2、规划打造新兴驱动性产业——综合旅游业，也可称之为文旅产业，促进社会经济发展。3、在基础产业和新兴驱动性产业起来后，当地的社会经济活动就会发生大的改变，该地区就可以开展人居环境建设，为原住民、新住民、游客这三类人群营造新型乡村、小镇，形成社区群落。所以也可以这样描述，田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。综上，田园综合体就是农业＋文旅＋地产的综合发展模式。

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的综合农村田园建设项目。其通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。一是打造生态、景观、苗木园林美化等旅游环境，成为自驾游目的地、文化包括婚庆主题公园、儿童体验教育基地、休闲旅游首选地。二是打造农业产业项目集群。利用当地土特产种植加工优势，发展采摘园、旅游产品等。三是房地产开发。

田园综合体是什么搞什么怎么搞

4，什么是田园综合体

“田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

5，如何做田园综合体项目

以旅游为先导。乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。以产业为核心。一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。以文化为灵魂。文化就是“人化”与“化人”的过程。田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系，从而产生符合自然规律的自警、自醒行为，在陶冶性情中自娱自乐，化身其中。以基础设施为支撑。各种基础设施是启动田园综合体的先决条件，而及时地提供一些关键的基础设施又会对后续的发展产生持续的正向外部性。以体验为价值。田园综合体是生产、生活、生态及生命的综合体。以乡村复兴再造为目标。田园综合体是乡与城的结合、农与工的结合、传统与现代的结合、生产与生活的结合，以乡村复兴和再造为目标，通过吸引各种资源与凝聚人心，给那些日渐萧条的乡村注入新的活力，重新激活价值、信仰、灵感和认同的归属。

2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。田园综合体：是统筹区域农业产业发展、城乡文化、自然资源、旅游资源，按城乡统筹、产“城”路径方式构建的综合活力发展单元；是城乡统筹发展重要支撑；是构建可持续发展的重要载体和平台；是按照三产融合发展模式的具体实施路径之一（参考中农富通城乡规划设计--院专家观点）。在规划层面上应遵循1、区域统筹层面：区域现代农业产业体系的构建，对生态环境、产业发展、村镇建设、基础设施等方面进行综合规划设计。2、特色产业体系构建：以农业科技为引擎，提出“农业+”产业发展体系，确定产业集群、产业链延伸打造。3、城乡发展层面：结合城乡发展需求，特色小镇与宜居环境建设、休闲旅游产业部类，打造形成城乡支持，生态绿色的综合活力型发展平台。建议可以参考中农富通城乡规划设计研究—院的规划设计案例，比较创新。

6，什么是田园综合体有哪些比较有名气的

田园综合体的概念是在2017年中央1号文件中首次被正式提出，“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和收益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。2017年5月财政部发布《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，决定开展田园综合体建设试点，并指明主要建设内容和立项条件。田园综合体的模式是通过整体、综合规划、开发运营，将现代农业与旅游、教育、文化、康养等产业深度结合形成多功能、多业态的综合发展产业体系。有别于以高标准、“生产+加工+科技”为核心的现代农业产业园和以农业高新技术为主的农业高新区，田园综合体的农业发展强调特色农业、创意农业和打造农业品牌，未明确有对高科技农业的规定。田园综合体的本质田园综合体解决乡村振兴的重要抓手，本质上是农业版特色小镇。田园综合体通过以土地房屋入股或租赁等方式盘活农村存量建设用地，有效地解决了由于农民进城，农村房屋土地空置和农村新产业、新业态发展缺乏土地的农村土地制约问题。农业特色小镇的形式一般为“农业+旅游+地产”农业特色小镇中农业自身运营常常不能打平，包括中国第一粮油食品集团中粮集团打造的北京中粮生态谷农业运营也难自身平衡。如果仅靠地产回现，则现金流不可持续，因为农业项目地产板块受政策和规划限制，不能一直开发。如果运营几年后，农业仍然亏损不可控，则整个项目的现金流就出现亏损，加重了今后运营的压力。以国内较高知名度有机农业+协信雄厚的科技研发资源的多利农庄为例，我们将分析田园综合体的运营模式。成都多利桃花源，是协信控股集团旗下的农业板块，以成都郫县优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。目前，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。多利桃花源通过多利的十几年有机蔬菜良好经验积累，和启迪协信背靠雄厚的的科技资源结合形成以科技农业、有机农业为核心的现代农业大系统。农业上打平：多利桃花源以有机农业种植和农民致富为根本，不属于“类房地产开发”模式。多利桃花源期初规划2700亩，其中农业用地1950亩。多利有机农业资源基础上借助协信和农业部等多方式技术性研究，在有机种植中，在品种准备、生产等方面提供技术支持。文旅消费升级：旅游项目桃花源距成都市中心车程接近1个半小时，对于将周边城市的家庭聚会、会议、观光游览等是一个便利的选择。在农业打平的基础上，通过契合消费升级的需求——消费情感的升级和逆城市化需求带动文旅和地产项目发展。消费情感升级和逆城市化需求契合了城市中产阶级的焦虑，度假、养老、田园的情结、生活向往，通过亲子项目、养老项目等深入消费体验升级。将IP注入旅游项目则是一种较好的方式，这一点做的比较成功的如蓝光水果侠，将“猕猴桃道士”的IP形象和都江堰本地的特产猕猴桃相结合，通过前端IP运营将大量游客导入，带动后端猕猴桃产业的种植和销售。用地产平衡现金流：项目中重要一环，前期农业旅游和基础设施投入通过地产平衡现金流。农业和旅游在自身运营打平的基础上，通过地产回现来支持投入初始项目投入成本可以实现项目的长期运营，但仅依靠地产项目平衡其他项目的亏损不具有可持续性。

7，中央提出的田园综合体是什么做什么怎么做

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。财政部日前下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年，财政部确定河北、江西等18个省份开展田园综合体建设试点。中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。每个试点省份安排试点项目1—2个。试点省份财政部门应于2017年6月30日前，分别向财政部农业司（国务院农村综改办）、国家农发办报送田园综合体试点材料（附电子文档光盘）。田园综合体的试点立项条件1、功能定位准确围绕有基础、有优势、有特色、有规模、有潜力的乡村和产业，按照农田田园化、产业融合化、城乡一体化的发展路径，以自然村落、特色片区为开发单元，全域统筹开发，全面完善基础设施。突出农业为基础的产业融合、辐射带动等主体功能，具备循环农业、创意农业、农事体验一体化发展的基础和前景。明确农村集体组织在建设田园综合体中的功能定位，充分发挥其在开发集体资源、发展集体经济、服务集体成员等方面的作用。2、基础条件较优区域范围内农业基础设施较为完备，农村特色优势产业基础较好，区位条件优越，核心区集中连片，发展潜力较大；已自筹资金投入较大且有持续投入能力，建设规划能积极引入先进生产要素和社会资本，发展思路清晰；农民合作组织比较健全，规模经营显著，龙头企业带动力强，与村集体组织、农民及农民合作社建立了比较密切的利益联结机制。3、生态环境友好能落实绿色发展理念，保留青山绿水，积极推进山水田林湖整体保护、综合治理，践行看得见山、望得到水、记得住乡愁的生产生活方式。农业清洁生产基础较好，农业环境突出问题得到有效治理。4、政策措施有力地方政府积极性高，在用地保障、财政扶持、金融服务、科技创新应用、人才支撑等方面有明确举措，水、电、路、网络等基础设施完备。建设主体清晰，管理方式创新，搭建了政府引导、市场主导的建设格局。积极在田园综合体建设用地保障机制等方面作出探索，为产业发展和田园综合体建设提供条件。5、投融资机制明确积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资本合作，综合考虑运用先建后补、贴息、以奖代补、担保补贴、风险补偿金等，撬动金融和社会资本投向田园综合体建设。鼓励各类金融机构加大金融支持田园综合体建设力度,积极统筹各渠道支农资金支持田园综合体建设。严控政府债务风险和村级组织债务风险，不新增债务负担。6、带动作用显著以农村集体组织、农民合作社为主要载体，组织引导农民参与建设管理，保障原住农民的参与权和受益权，实现田园综合体的共建共享。通过构建股份合作、财政资金股权量化等模式，创新农民利益共享机制，让农民分享产业增值收益。7、运行管理顺畅根据当地主导产业规划和新型经营主体发展培育水平，因地制宜探索田园综合体的建设模式和运营管理模式。可采取村集体组织、合作组织、龙头企业等共同参与建设田园综合体，盘活存量资源、调动各方积极性，通过创新机制激发田园综合体建设和运行内生动力。

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