田园综合体项目规划方案PPT，推进田园综合体一类的项目规划要重点把握的问题有什么

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1，推进田园综合体一类的项目规划要重点把握的问题有什么
2，田园综合体是什么田园综合体如何规划设计
3，田园综合体是什么搞什么怎么搞
4，如何做田园综合体项目
5，如何才能打造成功的田园综合体
6，农业园区规划的规划内容
7，田园综合体如何创新规划设计有田园综合体规

1，推进田园综合体一类的项目规划要重点把握的问题有什么

推进田园综合体建设要重点把握四大问题：（一）在建设定位上，要确保田园综合体“姓农为农”的根本宗旨不动摇。（二）在推进力量上，坚持以农业综合开发为平台，集中相关政策支持合力。（三）在建设内容上，重点推进六大支撑体系建设。（四）在实施路径上，要充分发挥市场机制作用，鼓励基层创新探索。

1、无址可选也硬要选有时候，土地并不像普通商品，有充分的选择空间。在选址的过程中，土地往往独此一家，让你别无其他选择。例如，家乡有限的土地资源，而作为开发者，又急切的想去做，以至于无址可选的时候也要去选。这种选址方式最终效果不理想，可想而知。2、有地就先拿下再说田园综合体作为一个舶来词，许多人对此并没有深刻的见解。许多人拿地心切，在没有做好充分的休闲农业规划前，就匆匆决定，先拿下再说，到手之后再去为它量身定做合适的衣服。至于效果如何，恐怕只能听天由命了，做好了是一块肥肉，做不好只会成为烫手的山芋。3、跟着感觉走田园综合体项目不能跟着感觉走，而是要有一双犀利的慧眼，慧眼是要对所选之地的价值有准确的认识，了解土地如何开发与利用，还要对未来的发展有远见，尤其是目标客户及将来市场情况的判断，还要有项目与市场的对接手段。唯有具备这些，才不至于陷入误区。

推进田园综合体一类的项目规划要重点把握的问题有什么

2，田园综合体是什么田园综合体如何规划设计

田园综合体：是统筹区域农业产业发展、城乡文化、自然资源、旅游资源，按城乡统筹、产“城”路径方式构建的综合活力发展单元；是城乡统筹发展重要支撑；是构建可持续发展的重要载体和平台；是按照三产融合发展模式的具体实施路径之一（参考中农富通城乡规划设计--院专家观点）。在规划层面上应遵循1、区域统筹层面：区域现代农业产业体系的构建，对生态环境、产业发展、村镇建设、基础设施等方面进行综合规划设计。2、特色产业体系构建：以农业科技为引擎，提出“农业+”产业发展体系，确定产业集群、产业链延伸打造。3、城乡发展层面：结合城乡发展需求，特色小镇与宜居环境建设、休闲旅游产业部类，打造形成城乡支持，生态绿色的综合活力型发展平台。建议可以参考中农富通城乡规划设计研究—院的规划设计案例，比较创新。

我从勇先创景网站上看到的，我觉得很全面，现分享给你，田园综合体就是农业＋文旅＋地产的综合发展模式，是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展，为新时代的都市人打造出有“青”味、“情”趣，充满“轻”奢主义的新田园，实现城市居民的“田园梦”。同时，提升田园综合体模式的商业价值，能更好地带动新农村的发展，促进社会就业问题的解决。田园综合体主要是由5个功能区域构成：农业生产区、居住发展带、景观吸引核、休闲聚集区、社区配套网，这五个功能区既满足了传统旅游六要素吃、住、行、游、购、娱，又融入了技术、服务、表演、艺术、教育等多元化功能。

田园综合体是什么田园综合体如何规划设计

3，田园综合体是什么搞什么怎么搞

（一）田园综合体是可持续发展模式田园综合体是在城乡一体化格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续模式。（二）田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论其出发点是主张以一种可以让参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。（三）田园综合体的经济技术原理田园综合体的经济技术原理就是以和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。1、承接农业，就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为，可以做中长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业。2、规划打造新兴驱动性产业——综合旅游业，也可称之为文旅产业，促进社会经济发展。3、在基础产业和新兴驱动性产业起来后，当地的社会经济活动就会发生大的改变，该地区就可以开展人居环境建设，为原住民、新住民、游客这三类人群营造新型乡村、小镇，形成社区群落。所以也可以这样描述，田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。综上，田园综合体就是农业＋文旅＋地产的综合发展模式。

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的综合农村田园建设项目。其通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。一是打造生态、景观、苗木园林美化等旅游环境，成为自驾游目的地、文化包括婚庆主题公园、儿童体验教育基地、休闲旅游首选地。二是打造农业产业项目集群。利用当地土特产种植加工优势，发展采摘园、旅游产品等。三是房地产开发。

田园综合体是什么搞什么怎么搞

4，如何做田园综合体项目

以旅游为先导。乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。以产业为核心。一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。以文化为灵魂。文化就是“人化”与“化人”的过程。田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系，从而产生符合自然规律的自警、自醒行为，在陶冶性情中自娱自乐，化身其中。以基础设施为支撑。各种基础设施是启动田园综合体的先决条件，而及时地提供一些关键的基础设施又会对后续的发展产生持续的正向外部性。以体验为价值。田园综合体是生产、生活、生态及生命的综合体。以乡村复兴再造为目标。田园综合体是乡与城的结合、农与工的结合、传统与现代的结合、生产与生活的结合，以乡村复兴和再造为目标，通过吸引各种资源与凝聚人心，给那些日渐萧条的乡村注入新的活力，重新激活价值、信仰、灵感和认同的归属。

2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。田园综合体：是统筹区域农业产业发展、城乡文化、自然资源、旅游资源，按城乡统筹、产“城”路径方式构建的综合活力发展单元；是城乡统筹发展重要支撑；是构建可持续发展的重要载体和平台；是按照三产融合发展模式的具体实施路径之一（参考中农富通城乡规划设计--院专家观点）。在规划层面上应遵循1、区域统筹层面：区域现代农业产业体系的构建，对生态环境、产业发展、村镇建设、基础设施等方面进行综合规划设计。2、特色产业体系构建：以农业科技为引擎，提出“农业+”产业发展体系，确定产业集群、产业链延伸打造。3、城乡发展层面：结合城乡发展需求，特色小镇与宜居环境建设、休闲旅游产业部类，打造形成城乡支持，生态绿色的综合活力型发展平台。建议可以参考中农富通城乡规划设计研究—院的规划设计案例，比较创新。

5，如何才能打造成功的田园综合体

专业规划机构前瞻产业研究院指出在田园综合体的规划和建设的过程中，不仅仅是简单的发展三个产业，也需要考虑以下几个方面的问题。1)功能定位准确：一个田园综合体首先要找准自己的定位，结合自身的优势产业和特色产业，因地制宜的发展，同时也需要找准自己发展的方向，以农业为核心，发展相关的旅游业和地产业。2)区位及基础条件较优：区位因素对田园综合体很重要，农业发展需要好的自然地理环境，旅游业发展也需要好的区位条件。发展田园综合体，对当地的基础设施要求较高，当地管道的铺设、道路的修建都是影响田园综合体发展的重要条件。区位和交通条件好、基础设施好的地区，才能吸引到游客，同时也能负荷更多的游客。3)政策支持显著：政策上的支持和引导、资金和人力的支持、土地所有权和产权的界定以及划分，还有拍卖所需的土地的优惠政策，这些都离不开政府的有力支持。同时基础设施的建设又需要政府的支持和投入，所以建设田园综合体也需要考虑到政府的因素，当地政府支持力度非常重要。田园综合体的规划也需要分析政府能投入的力度、基础设施建设的周期和投资回报周期。4)商业模式优秀：设计一个良好的商业模式也很重要，田园综合体作为一种农村经济的新型发展方式，投资建设的过程中，需要明确投资和融资的机制，如何融资、如何投资都是规划环节中需要着重考虑的部分。要确保资金切实的用到田园综合体的建设上去。同时也要设计好盈利模式，以便更好的筹资和融资。不能以房地产为核心，否则开发商通过房地产的小部分利润补贴农业的亏空，从而获取廉价的住宅用地，房地产项目销售完成之后，开发商便无后续建设的动力，也难以长期保持一个精品项目，最后仅仅让房地产商利益最大化。农业和旅游业就变成了开发商的噱头，最后不了了之。优秀的商业模式，是一个良性的、协同发展的模式。5)对农业有显著的带动作用：建设田园综合体，如果商业模式设计合理，其他的基础设施相继跟进，有了政府支持下的网管铺设，就能带动农村和农民的发展和消费人群的增加。他不仅能更大程度上的开发利用农村的资源，对农业转型提供帮助，提高农业的附加值和农民的生活水平。也能带动周边的发展，对周边的发展有促进的作用。6)生态环境友好：田园综合体的发展离不开当地生态环境的支持。田园综合体中的旅游板块对环境要求较高，环境好的地方才能吸引到游客。所以不仅事前考察评估的环节需要考虑到环境的优劣，建设中和以后的维护中也需要保护环境，建设生态友好的旅游景点和社区。规划合理的网管铺设也是对生态的保护。总的来说，田园综合体的打造是一个系统性的工程。它并不是一个很简单的农业旅游项目，更不是农业房地产项目，而是一个环环相扣、互相协同的模式。目前中国整个社会对这种运作模式都有很大的需求，这也凸显了对这方面商业模式分析、产业链整合、运作方式研究等顶层架构设计的专业性和稀缺性。虽然真正的田园综合体目前在中国还没有非常成功的案例，但是我们仍然看好它良好的发展前景，此类项目的运作模式探索和成熟，对我国社会的稳定和发展都有重要的意义。

1、建设原则：田园综合体庄园包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事——现代农业生产型产业园+休闲农业+csa(社区支持农业);文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地;地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。前瞻产业研究院特别指出，我们不是要打造一个旅游度假区，而是打造一个小镇本身，只是这个小镇有很多旅游度假设施，小镇本身也具有非常丰富的旅游价值。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。2、田园综合体的组成(1)景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。(2)休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系可以包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。(3)农业生产区：生产性主要功能部分让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。(4)居住发展带：城镇化主要功能部分居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。(5)社区配套网：城镇化支撑功能服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，我们称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。

6，农业园区规划的规划内容

规划成果在形式上包括：研究报告；文本、图集；规划说明书；基础资料汇编四大部分。1、基础资料收集与分析：主要包括五个方面的内容：（1）园区所在区域所做的该区域农业园区宏观布局规划的成果(如没有，可以收集相关的文件或导向性政策以及现有的相关研究成果);（2）当地农业现状(生产力水平、技术水平、主要产业等);（3）各级农产品市场情况(包括地区、全国乃至相关的世界市场);（4）园区所在地自然条件(包括环境污染程度);（5）园区所在地社会条件2、定性与定位：主要包括三个方面：（1）园区的性质与规模;（2）园区的主要功能与发展方向;（3）园区的发展阶段及每阶段的发展目标。3、发展战略：内容主要有：（1）确定实现园区目标的可能途径;（2）找出提高农产品竞争力的核心因素;（3）制定园区发展的战略。4、园区项目规划：主要有6点:（1）各级市场前景分析与预测;（2）关键技术选择;（3）适用性评估;（4）制定操作方案;（5）投资及运行费用测算；（6）效益与风险评估。5、园区产业布局规划对规划的园区项目进行合理的布局，以发挥最大效益。工作内容有:（1）土地利用现状及利用效益评估;（2）产业关联程度分析;（3）功能分析;（4）体现“定性与定位”部分的要求。6、园区空间布局：主要内容有：（1）确定若干功能区; （2）确定景观及经济轴线;（3）划定产业带;（4）划定核心区、示范区以及辐射区的范围;（5）完成功能布局图。7、园区土地利用规划：包括：（1生产用地规划；（2村镇规划;（3道路系统规划；（4林地规划；（5完成土地利用规划图。8、园区景观系统规划：包括六个方面：（1）确定景观林、防护林以及苗圃的位置;（2）确定适当的景观绿地;（3）重新组织园区水系，使之符合生产、交通以及景观的三重需要;（4）设计一条或若干条(视园区大小和景点/示范点多少而定)景观游线;（5）调整旅游接待设施的位置与数量;（6）完成景观系统规划图。9、绿色农产品环境保障规划：主要包括八个部分：（1）园区及所处区域环境现状分析(特别是土壤与水体以及限制性生态环境因子分析);（2）规划目标、治理期限以及范围; （3）环境功能区划及环境控制目标;（4）水环境治理与保护规划;（5）大气环境治理与保护规划;（6）固体废物污染治理与资源化规划;（7）农业生态环境保护与建设规划;（8）实施规划的保证措施与管理对策。10、园区运行模式规划（1）组织与管理模式（2）园区运行机制：①资金筹措机制; ②土地流转机制; ③技术支撑机制; ④经营机制; ⑤风险保障机制。

农业产业园的规划分为田园综合体、农业加工产业园和农业流通产业园：农业流通产业园：规划内容以社员网为例：分拣中心+物流中心+冷库冷链+追溯中心+服务中心+数据中心+交易大厅+展览中心+商业综合体田园综合体：内容分为景观+休闲区+农业生产区+居住发展带+社区配套农业加工产业园：初加工的厂房，少部分会配套种植农业科技种植产业园：采用科技手段进行种植

农业产业集聚区与休闲农业园区、都市农业园区、农业高新区、现代农业产业园等发展重点和规划重点方向有所不同，具体可参考中农富通出版的相关书籍，或参考中农富通城乡规划-院的相关设计案例。

一、农业产业园区规划农业产业园区主要是指以规模化农业生产为主导功能的农业园区，既涵盖单一产业类型的园区，又有多产业相互叠加的园区。农业产业园区规划深度一般分为总体规划、详细规划，主要包括产业发展趋势分析、园区发展条件研究及SWOT分析、园区发展定位和总体目标策略、园区空间建设布局、重点项目建设内容、园区基础设施工程专项、组织架构和运营、投资时序及实施建议等。二、农业科技园区规划农业科技园区是一类以农业高科技示范、辐射推广、科普教育为主要功能的园区，将新技术、新成果、新的运行机制和新的管理体制应用到园区并进行示范推广。农业科技园区规划深度一般分为总体规划、详细规划，主要包括科技要素集聚与辐射能力分析、园区发展条件研究及SWOT分析、园区发展定位和总体目标策略、园区空间建设布局、重点项目建设内容、园区基础设施工程专项、组织架构和运营、投资时序及实施建议等。三、都市农业园区规划都市农业园区一般是以一种或几种农业主导产业为基础，利用田园风光和自然生态资源，依托都市的经济辐射和市场需求，集生产性、生活性、生态性于一体的现代多功能农业园区。都市农业园区规划深度一般分为总体规划、详细规划，主要包括都市农业服务半径与需求分析、园区发展条件研究及SWOT分析、园区发展定位和总体目标策略、园区空间建设布局、重点项目建设内容、园区基础设施工程专项、组织架构和运营、投资时序及实施建议等。四、休闲农业园区规划休闲农业园区是一类以服务于城市居民休闲娱乐为市场导向，以农业资源、农村特色、农村自然景观和天然风光为依托，开展观赏、体验农作、品尝、购物、休闲、娱乐、度假、健身等各种旅游活动，从而提高农业经济效益的多功能农业园区。休闲农业园区规划深度一般分为总体规划、详细规划，主要包括农业产业结构分析、园区发展条件研究及SWOT分析、园区发展定位和总体目标策略、园区空间建设布局、重点项目建设内容、园区基础设施工程专项、组织架构和运营、投资时序及实施建议等。五、农产品加工物流园区规划农产品加工物流园区是一类拥有完善的物流设施、先进的物流技术和良好的生态环境的专业农业园区。农产品加工物流园区规划深度一般分为总体规划、详细规划，主要包括园区发展条件研究及SWOT分析、主导农业产业链分析、园区发展定位和总体目标策略、园区空间建设布局、重点项目建设内容、加工工艺指导、主导产业商品内容、园区基础设施工程专项、组织架构和运营、投资时序及实施建议等。六、生态循环农业园区规划生态循环农业园区是一类以生态农业、循环经济为发展理念，构建种养加循环发展产业链条的现代农业园区，注重生态技术和新能源的引进应用。生态循环农业园区规划深度一般分为总体规划、详细规划，主要包括生态环境承载能力分析、园区发展条件研究及SWOT分析、主导农业产业链分析、园区发展定位和总体目标策略、园区空间建设布局、重点项目建设内容、生态循环容量计算、生态循环链条设计、园区基础设施工程专项、组织架构和运营、投资时序及实施建议等。七、畜牧水产园区规划畜牧水产园区是一类以畜牧、畜禽、水产养殖业为主导产业的农业产业园区。畜牧水产园区规划深度一般分为总体规划、详细规划，主要包括园区发展条件研究及SWOT分析、生态环境分析、园区发展定位和总体目标策略、园区空间建设布局、重点项目建设内容、养殖工艺流程、园区基础设施工程专项、组织架构和运营、投资时序及实施建议等。相关案例有：1、安徽省宣城市现代功能农业科创园发展规划2、安徽省涡阳县国家现代农业示范区概念性规划

我国自古以来是农业大国，农业是我国第一产业，是国家发展的重中之重。随着农业技术的进步，现代农业园区在我国遍地开花，但是如何规划现代智慧农业园区仍是大多地区农业发展的难题。三润集团作为智慧农业全产业链解决方案践行者能够根据客户需求和地形地貌，对现代智慧农业园区进行统一规划设计提供整体解决方案，包括设施设备的配套、田间灌排分布及相关农业技术服务。三润集团农业专家把现代农业园区整体规划与建设、温室设计与搭建、智能栽培、环境控制、水肥一体化、物联网管控平台和专家系统指导技术相结合，从现代农业设施和种植技术的结合点着手。三润智慧农业全产业链解决方案（一）现代综合农业园区整体规划与建设（1）为客户量身定制农业园区规划方案（2）园区建设（二）温室设计与建造自控玻璃温室、塑料温室、连栋温室、景观温室、太阳能温室、双膜温室、日光温室的设计与建造（三）园艺景观景观设计及园艺景观设计与实施（四）种植系统各类无土栽培与土壤栽培系统的定制（五）温室智能环境控制（1）量身定制计算机网络智能控制系统（2）控制柜设计与安装（3）线缆布局与敷设（六）水肥一体化（1）水源工程设计与安装（2）灌溉系统管网设计与安装（3）首部枢纽设计与安装（4）系统调试与指导（七）农业物联网管控平台（1）定制园区级物联网软件系统（2）园区管控硬件平台设计与安装（3）视频监控系统安装（八）种植托管服务（1）专家系统软件安装（2）作物种植生产过程采集系统安装（3）温室环境与作物生长视频监测系统安装三润集团智慧农业解决方案的优势（1）20年的现代设施农业园区规划设计经验，方案更加专业与优化，可避免园区建设期间各环节之间的误差及返工。（2）提高温室自动化水平，实现温室管理的智能化；（3）采用智能栽培专家知识库、决策辅助系统，实现温室环境调控和智能栽培，提高温室作物的质量和产量；（4）采用智能调控管理技术，达到节水节肥，降低温室运行成本的效果。（5）物联网管控平台的采用，可提高园区综合管理生产效率和农业高新科技展示度，管理更加便捷。（6）专家系统可指导园区种植管理、设施栽培病虫害智能诊断，采用网络在线指导种植技术，为用户解决园区运营管理及种植方面的难题。北京三润泰克国际农业科技有限公司致力于提供现代农业园区规划、建设、运营综合解决方案。在现代设施农业建设与运营方面积累了丰富的实践经验，实现了现代农业产业园区全产业链的有效闭合，推动农业园区从传统产业模式向新型产业模式的快速转变。

7，田园综合体如何创新规划设计有田园综合体规

田园综合体规划设计案例

田园综合体规划案例：1、高安巴夫洛田园综合体国家级田园综合体试点申报2、汕尾市陆河县林中花溪农业综合开发田园综合体项目策划3、河间景和田园综合体发展规划4、九台区大健康田园综合体策划............................................................案例详情，去中机产城规划设计研究院田园综合体研究专题里查看。

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。“田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。一、首先企业化承接农业。企业承接农业，就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为，可以做中长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业；二、规划打造新兴驱动性产业——综合旅游业，也可称之为文旅产业，促进社会经济产生大的发展；三、在基础产业和新兴驱动性产业起来后，当地的社会经济活动就会发生大的改变，该地区就可以开展人居环境建设，为原住民、新住民、游客这三类人群，营造新型乡村、小镇，形成社区群落。所以也可以这样描述，田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。综上，田园综合体就是农业+文旅+地产的综合发展模式。基于企业化运作的特征和为了形成一种可提炼的模式考虑，田园综合体里的三个产业（农业、文旅、地产）应以如下思想作为指导原则。农业要做三件事，现代农业生产型产业园+休闲农业+CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。这里还要特别指出的是，我们不是要打造一个旅游度假区，而是打造一个小镇本身，只是这个小镇有很多旅游度假设施，小镇本身也具有非常丰富的旅游价值。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。上述田园综合体的产业模型，细分解为业态和规划模型。这里要着重说明的是，在田园综合体的商业模式指导原则中，对于不同地点、不同情况下的项目，强调有一半按照模块化共性内容作安排，而另一半则应结合项目在地情况以个性化内容来发展。应该说，田园东方的田园综合体，并非适用于所有中国乡村地区，也并非是乡村发展的唯一方式。它主要适用于发达地区的乡村，这里城乡差距很大，而城市反哺乡村的动力很足。因其注重保护原有产业，培育新兴产业，营造人居环境，并且具有可持续发展属性，因而是发达地区乡村现代化、城乡一体新型城镇化、社会经济全面发展较好的模式选择。无锡田园东方,中国首个田园综合体基本概况无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态与环保的理念。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。2014年桃花节，田园东方将启动首期开园仪式，契合江南春日游园习俗，邀请田园梦想家们参观体验。地址无锡市惠山区阳山镇新河路与桃源东路交叉口西北侧面积约6246亩类型田园综合体投资商东方园林产业集团有限公司运营商无锡田园东方投资有限公司园区规划园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大板块。农业版块田园东方的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园）、三区（休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区）、一中心（综合管理服务中心），将整合东方园林产业集团的集团优势，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，在阳山镇既有农业资源上进行深化和优化的双重提升，开拓阳山镇农业发展的新方向，开辟阳山镇“新农村”的新面貌。田园东方将用5年时间，全面建成空间布局合理、产业持续发展、资源节约利用、生态环境友好、区域特色鲜明的现代科技农业产业园。四园：有机农场示范园1.科技研发与成果孵化中心有机农场2.标准化育苗中心3.智慧果园4.有机水蜜桃种植示范区5.富硒桃种植示范区6.新品种水蜜桃种植示范区7.水蜜桃标准化种植果品设施栽培示范园水蜜桃设施栽培示范区2.优质蜜梨果园果品设施栽培示范园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植水蜜桃生产示范园水蜜桃标准化种植果园蔬菜水产种养示范园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园四区：农业休闲观光示范区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园苗木育苗区1、设施大棚2、露天育苗区产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心现代农业展示区1.高标准农田（果园）示范区2.景观农业示范区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池二中心：园区综合服务中心1、管理服务、信息、教育中心2、专家院士研究工作室资源再生中心1、生态有机肥生产基地2、有机栽培基质种苗繁育基地3、公用设备和设施文旅版块项目首期文旅板块借助东方园林产业集团旗下文旅公司优势资源，按照培育战略品牌和打造核心竞争力的发展要求，以“创新发展”为思路，最大限度整合文化旅游资源，与品牌商家建立良好共赢的战略合作关系。文旅板块目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。拾房清境文化市集清境拾房文化市集是田园东方于2013年11月正式携手清境集团共同缔造的一座田园创意文化园，由清境集团台湾原创团队担纲，着手重新梳理阳山的自然生态和拾房村的历史记忆，还原一个重温乡野、回归童年的田园人居；将生活与休闲品味相互融合，打造活化乡村、感知田园城乡生活第一品牌。拾房清境文化市集由自然体验区、生活体验区和文化展示区三个部分组成。目前，主题餐厅区、牧场区、绿乐园户外活动区、甜品售卖区、书院、主题酒店区、华德福校舍等多个主题园区正紧锣密鼓实施，项目累计完成投资7500万元，2014年桃花节前陆续投运。清境拾房文化市集拟于2014年3月28日开园，这座包含了文化展示、亲子种植、乡村教育培训、餐饮配套、原乡民宿、特色农品市集等在内的田园创意文化园，将吸引来自四面八方的旅游者、商家、文化学者、艺术家、农品经销商，不同的人群都能在这里找到自己需要的情感、物产和交流方式。拾房村，在无锡市阳山镇的狮子山以北，是火山、桃花、良田、书院，还有承载着乡情记忆的老村落。市集中的十座建筑，是当年的老房修复改造而成。近年来，由台湾文创团队精英开办的清境集团开始着手对这里进行新的改造建设。为了让江南农村田园风光得到原汁原味的呈现，项目选址于曾经的拾房村旧址，并按照“修旧如旧”的方式，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。在不到一年时间中，一座以乡村再造为梦想的文化市集就这样诞生了。这不仅是一座将包含城乡互动研究中心、特色农产市集、主题餐饮、原乡民宿、乐活铺子等多种业态的创意集市，也是拥有众多风景、天然美食、风情万种的田园小村落。面积：300余亩地址：江苏省无锡市惠山区阳山镇拾房村开业时间：2014年3月28日经营范围：主题餐厅、咖啡厅、特色面包房、原乡民宿、主题亲子乐园、田园市集等拾房文化市集业态构成一、[飨·主题餐厅]——听见蔬食缤纷的生命，用心感受事物的美好。以“蔬食”为主题的时尚概念餐厅建筑面积600m2，可容纳人数60-68人。现代人讲究饮食品质，如何吃得好、吃得饱，又能兼顾健康，可就是一门学问了。通过现代营养学分析，蔬菜是人类吸收效果最好的食物。蔬菜能帮助身体排毒净化，抗发炎、防癌，强化身体机能再生，有着返老还童的神奇妙用。清境拾房文化市集以回归自然为主题，以展现新田园生活为目标，通过营造“轻乡村”空间氛围，展现给大家与众不同的自然体验式餐厅。餐厅还采用自然的土法环保，引进沼气节能，用爬藤绿化墙面，在屋顶营造花园。

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